Биржа сайтов  

   

Популярное  

   

Технология покупки квартиры в новостройке

Оцените материал
(0 голосов)

Технология покупки квартиры в новостройке (Е.Лебедев)

Покупая квартиру в новостройке , вы выбираете новое жилье с планировкой, соответствующей современным требованиям по комфорту , кроме того , недвижимость в строящихся объектах дешевле, чем схожее жилье на вторичном рынке.
Однако покупка жилья в строящемся доме несет в себе и несколько факторов риска: дом могут не сдать (и не построить) в обещанный срок, также возможны двойные или тройные продажи ( когда квартира в новостройке продана сразу нескольким покупателям).
ШАГ 1?
Разбираемся в терминах и читаем законы

Часто новостройки возводят на средства граждан или юридических лиц (используется термин «долевое строительство»), при этом участники оформляют право долевой собственности на построенный объект.
В настоящее время защищает интересы покупателей квартир в новостройках закон № 214 «Об участии в долевом строительстве», обязывающий девелоперов продавать квартиры в новостройках только по договорам долевого участия.
Раньше застройщики использовали такие схемы как — предварительный договор купли - продажи и продажи векселей . В настоящее время их использование называют « серыми схемами » и они считаются рисковыми.
В соответствии с действующим законом ФЗ-214 застройщик может начать привлекать деньги на строительство, только выполнив следующие условия: • — получить разрешение на строительство;
• — опубликовать проектную декларацию в открытых источниках (чаще
всего сайт застройщика или новостройки);
• — пройти госрегистрацию права собственности или права аренды
на земельный участок, на котором будет возводиться дом.
Эти и другие моменты , регламентируемые законом , сводят риски дольщиков к минимуму.

ШАГ 2?
Кто может вам продать квартиру в новостройке?
Застройщик — это юридическое лицо, которое берет в безвозмездное пользование земельный участок и на нем на средства дольщиков строит многоквартирный дом.
По договору участия в долевом строительстве застройщик обязан в установленный срок построить определенный объект недвижимости и передать часть построенного объекта дольщику для оформления права собственности, а дольщик обязуется в срок осуществить капитальные вложения в строительство объекта (финансировать строительство).
Кроме того , купить квартиру в новостройке можно по договору переуступки прав , когдаодин из купивших квартиру готов продать ее другому человеку. Но продать квартиру может только собственник квартиры, а свидетельство о праве собственности на недвижимость можно получить примерно через полтора года после сдачи дома, поэтому такая продажа оформляется как дополнительное соглашение о переуступке долевого участия к основному договору на квартиру.
Как и в случае продажи квартиры на вторичном рынке, квартиру в новостройке может продавать не только застройщик, но и агентство недвижимости, получившее на это (часто — эксклюзивное) право.
ШАГ 3?
Считаем деньги и выбираем новостройку: на что обратить внимание Вы уже знаете, что хотите купить квартиру именно в новостройке, и знаете сумму , которую готовы потрать . Посмотреть имеющиеся на рынке варианты вы можете как в базах недвижимости, так и на сайтах застройщиков.
Пользуясь базами недвижимости, вы можете ориентироваться как на цену квартиры, так и на другие критерии: район или округ, ближайшая станция метро, срок сдачи или стадия строительства — одновременно учитывая все необходимые вам параметры.
На специализированных сайтах по недвижимости вы можете начать свой поиск как по параметрам квартиры, так и, наоборот,по уже конкретной новостройке как цельного проекта дома.

Продолжение в архиве...

LD
Прочитано 813 раз

Комментарии   

0 #2 Jon 12.05.2016 21:27
Цитирую cotan67:
Скажите, здесь книга Лебедева или его курс?


Книга в формате PDF
0 #1 cotan67 12.05.2016 19:49
Скажите, здесь книга Лебедева или его курс?

Недостаточно прав для комментирования

   
Nordfx InstaForex
   
   

Авторизация  

   

Реклама  

Новый БУКС!
   

Случайные